El dinamismo inmobiliario en los barrios consolidados del corredor norte porteño atraviesa una etapa de renovación tipológica caracterizada por la búsqueda de escala barrial, baja densidad relativa y un diálogo armónico con el entorno preexistente. En este escenario urbano, la desarrolladora Makenhaus (Makenhaus Developer) oficializó el lanzamiento de Up! Núñez, un emprendimiento residencial emplazado sobre la calle Núñez al 2751, entre Moldes y la avenida Cramer. Con una superficie total proyectada de 1.507 metros cuadrados distribuidos en siete niveles y amenidades orientadas a la vida al aire libre, la iniciativa marca la profundización del plan de expansión metropolitana de la firma en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Fundada por los desarrolladores Luciano Diez y Juan Pablo Tedesco, la compañía cuenta con más de una década de trayectoria ininterrumpida en la provincia de Buenos Aires, donde acumula más de 26.000 metros cuadrados construidos y doscientas unidades habitacionales entregadas en el casco urbano de La Plata y City Bell. Tras haber incursionado en la plaza porteña con el desarrollo residencial Álvarez Thomas en el barrio de Villa Urquiza, Up! Núñez representa la reafirmación de una filosofía constructiva que privilegia la arquitectura de autor frente a la estandarización especulativa del metro cuadrado.
El desembarco en el corredor norte porteño
El emplazamiento elegido responde a una lectura estratégica de las transformaciones territoriales recientes de la Ciudad de Buenos Aires. El barrio de Núñez, históricamente definido por su trama arbolada, casas bajas y perfil sereno, ha experimentado una sostenida revalorización impulsada por la cercanía a polos de innovación, corredores gastronómicos y múltiples alternativas de conectividad a través de la red de subterráneos, el ferrocarril Mitre y las avenidas Cabildo y Del Libertador.
A diferencia de los corredores de alta densidad con volumetrías masivas, el sector comprendido entre las avenidas Cramer y Cabildo preserva un tejido de escala humana altamente valorado por familias jóvenes y profesionales independientes. En este microclima barrial, Up! Núñez se implanta respetando las proporciones morfológicas de la cuadra, evitando la sobreexplotación del suelo y ofreciendo una fachada que dialoga con la frondosa arboleda circundante mediante retiros y planos rítmicos de sombra.
Ficha Técnica · Up! Núñez
- Emprendimiento: Up! Núñez
- Ubicación: Calle Núñez 2751, Núñez, CABA
- Desarrolla y Construye: Makenhaus Developer
- Superficie: 1.507 m² a ejecutar
- Niveles: 7 plantas sobre rasante
- Tipologías: 1, 2 y 3 ambientes con balcones
- Amenities: SUM, piscina, jardín, cocheras
- Cronograma: Inicio febrero 2027 (30 meses de obra)
- Perfil enciclopédico: Wikipedia · Makenhaus Developer
- Canal social: Instagram @makenhaus
Morfología y programa: siete niveles concebidos para el habitar contemporáneo
El proyecto contempla una estructura de siete plantas que albergará departamentos multifamiliares de uno, dos y tres ambientes, concebidos con flexibilidad distributiva para adaptarse tanto al uso residencial permanente como a la modalidad de trabajo remoto híbrido. La distribución prioriza plantas funcionales sin circulaciones residuales, maximizando el aprovechamiento útil de cada metro cubierto.
En el nivel de acceso, el edificio se presenta con un hall de ingreso transparente que desmaterializa el límite entre el espacio público y el privado. La planta baja integra cocheras vehiculares cubiertas y un conjunto de amenidades colectivas compuesto por salón de usos múltiples (SUM), piscina descubierta y sectores ajardinados. Asimismo, las unidades del último nivel incorporan terrazas privadas descubiertas que aprovechan las amplias visuales abiertas hacia el horizonte del Río de la Plata.
Materialidad, luz y continuidad espacial: la impronta proyectual Up!
La identidad estética del desarrollo reproduce los cánones de la línea Up! consolidada por Makenhaus en sus obras bonaerenses: carpinterías de piso a techo con doble vidriado hermético (DVH), tabiques divisorios con aislación acústica reforzada y balcones aterrazados de generosa profundidad que funcionan como verdaderas extensiones vivibles del estar-comedor.
La envolvente exterior combina hormigón visto tratado, carpinterías de aluminio anodizado en tonos oscuros y barandas metálicas de diseño vertical que garantizan privacidad visual sin obstaculizar el ingreso de luz natural ni la ventilación cruzada. En los interiores predominan revestimientos en tonalidades neutras, solados continuos de alta resistencia y cocinas integradas con mesadas de cuarzo, generando atmósferas contemporáneas y despojadas de artificios decorativos innecesarios.
El modelo fiduciario y la inversión en pozo como resguardo de valor
Desde la perspectiva económico-financiera, Up! Núñez se comercializa bajo la modalidad de fideicomiso al costo en pesos, con esquemas de integración que contemplan un anticipo inicial y cuotas mensuales actualizadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Las obras tienen su inicio previsto para febrero de 2027, con un cronograma constructivo estimado en treinta meses de ejecución.
Este esquema operativo, caracterizado por la independencia fiduciaria y el respaldo de recursos propios para garantizar el aprovisionamiento de insumos críticos, ha sido un elemento distintivo de Makenhaus en sus emprendimientos platenses (como se detalla en el informe sobre qué controles realizar antes de firmar una compra en pozo). En contextos de variabilidad macroeconómica, el control estricto de las curvas de inversión y la trazabilidad de los costos operativos brindan previsibilidad contractual a inversores patrimoniales y compradores finales interesados en resguardar valor en activos de economía real.
Consolidación metropolitana: de La Plata y City Bell a la Ciudad de Buenos Aires
La llegada a Núñez forma parte de un proceso de maduración institucional que sitúa a Makenhaus como uno de los actores con mayor dinamismo en el desarrollo residencial de escala intermedia. Con proyectos emblemáticos como Cantilo, UP 38 y Up! Pellegrini —este último designado como sede oficial de la prestigiosa muestra de diseño IDEAR 2026 en City Bell—, la firma traslada a la Ciudad de Buenos Aires una experiencia probada en el manejo de escalas barriales y tipologías de autor, tal como se analiza en el relevamiento de desarrollo urbano y proyectos de Makenhaus.
Al articular calidad constructiva, rigor proyectual y una cuidada inserción ambiental, Up! Núñez sintetiza la visión de un urbanismo que no busca imponerse sobre la trama preexistente, sino integrarse a ella como un aporte calificado para el hábitat metropolitano.
Referencias institucionales y canales de consulta
Para consultar la documentación técnica, planos de distribución y novedades de obra del proyecto:
- Sitio oficial: sección dedicada de Up! Núñez en Makenhaus Developer, con folleto descargable y renders 3D.
- Perfil enciclopédico: artículo de Makenhaus Developer en Wikipedia, con historial de obras y distinciones en IDEAR.
- Canal en Instagram: cuenta verificada @makenhaus para seguimiento de cronogramas y aperturas de obra.